Trong bối cảnh giá nhà ngày càng tăng, vay mua nhà trở thành giải pháp tài chính tối ưu giúp nhiều người hiện thực hóa ước mơ an cư. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà luôn là nỗi băn khoăn lớn nhất đối với những ai đang có ý định mua nhà trả góp. Vậy lãi suất vay mua nhà trên thị trường hiện nay đang dao động ở mức nào? Làm sao để chọn được mức lãi suất phù hợp? Tất cả sẽ được Dong Shop Sun giải đáp trong bài viết dưới đây.
mục lục
Lãi suất vay mua nhà là gì?
Lãi suất vay mua nhà là khoản tiền mà người vay phải trả thêm cho ngân hàng ngoài số tiền gốc đã vay. Đây là phần chi phí để “thuê” tiền, được tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng dư nợ vay trong một khoảng thời gian nhất định (thường là tháng hoặc năm).
Ví dụ: Nếu bạn vay 1 tỷ đồng với lãi suất 10%/năm. Thì mỗi năm bạn phải trả thêm 100 triệu đồng tiền lãi (chưa kể gốc).
Các tiêu chí ảnh hưởng đến lãi suất khi vay mua bất động sản
Khi xét duyệt hồ sơ, ngân hàng sẽ dựa vào các yếu tố sau để đưa ra mức lãi suất cụ thể:
- Lịch sử tín dụng: Điểm tín dụng càng tốt, khả năng nhận lãi suất ưu đãi càng cao.
- Thu nhập hàng tháng: Thu nhập ổn định giúp bạn chứng minh khả năng trả nợ.
- Tỷ lệ vay trên giá trị tài sản (LTV): Nếu bạn vay dưới 70% giá trị nhà, bạn có thể được áp dụng lãi suất thấp hơn.
- Kỳ hạn vay: Kỳ hạn dài thường có mức lãi suất cao hơn đôi chút do rủi ro kéo dài.
Xem thêm: Lợi ích khi mua chung cư trả góp là gì?
Cập nhật lãi suất vay mua nhà mới nhất năm 2025
Khi quyết định vay mua nhà, việc lựa chọn ngân hàng có lãi suất vay ưu đãi thấp là yếu tố quan trọng giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí trong suốt thời gian vay. Dưới đây là bảng tổng hợp lãi suất vay mua nhà mới nhất của các ngân hàng nổi bật tại Việt Nam:
Ngân hàng nào đang áp dụng lãi suất vay thấp nhất hiện nay?
- BIDV đang là ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp nhất hiện nay, chỉ 5.0%/năm. Đồng thời hỗ trợ vay đến 100% giá trị tài sản và kỳ hạn tối đa 30 năm.
- Theo sát là Vietcombank (5.5%/năm) và Woori Bank (5.6%/năm), với các ưu đãi hấp dẫn và chính sách vay ổn định.
Cách tính lãi suất vay mua nhà trả góp tại các ngân hàng hiện nay
Khi vay tiền để mua nhà đất, căn hộ chung cư hoặc nhà thuộc các dự án, hầu hết ngân hàng hiện nay đều áp dụng hình thức trả gốc cố định theo kỳ hạn và tính lãi trên dư nợ giảm dần. Điều này có nghĩa là số tiền lãi bạn phải trả mỗi tháng sẽ giảm dần theo thời gian. Vì lãi chỉ tính trên phần nợ còn lại, không phải toàn bộ khoản vay ban đầu.
Để ước tính số tiền phải trả hàng tháng, bạn có thể sử dụng công thức dưới đây:
- Tiền gốc trả hàng tháng = Tổng số tiền vay / Thời gian vay (có thể chia theo tháng hoặc quý).
- Tiền lãi hàng tháng = Dư nợ còn lại × Lãi suất vay (%/năm) / 360 × Số ngày tính lãi.
- Tổng số tiền trả hàng tháng = Tiền gốc hàng tháng + Tiền lãi hàng tháng.
Ví dụ đơn giản: Nếu bạn vay 1 tỷ đồng trong 20 năm, với lãi suất 10%/năm. Thì tiền gốc mỗi tháng là khoảng 4,17 triệu đồng. Lãi suất tháng đầu sẽ được tính trên 1 tỷ đồng nhưng càng về sau sẽ giảm vì dư nợ giảm dần.
Việc hiểu rõ cách tính này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lên kế hoạch tài chính. Tránh rơi vào thế bị động khi lãi suất có thay đổi theo thời gian.
Xem thêm: Top 4 hệ thống cho vay cầm đồ uy tín nhất tại TP HCM
Điều kiện và hồ sơ cần chuẩn bị khi vay mua nhà tại ngân hàng
Chuẩn bị đầy đủ điều kiện và hồ sơ trước khi đăng ký vay mua nhà sẽ giúp quy trình phê duyệt diễn ra nhanh chóng. Dưới đây là những thông tin quan trọng bạn cần nắm rõ.
Điều kiện vay mua nhà
Để được xét duyệt khoản vay mua nhà, người vay cần đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:
- Độ tuổi từ 18 đến không quá 65 tuổi tại thời điểm kết thúc khoản vay.
- Là công dân Việt Nam đang sinh sống và làm việc tại khu vực có chi nhánh của ngân hàng hoạt động.
- Có giấy tờ tùy thân hợp lệ: CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.
- Chứng minh được thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ đúng hạn.
- Có tài sản đảm bảo hợp pháp (có thể là chính căn nhà đang dự định mua hoặc tài sản khác).
- Các điều kiện bổ sung tùy theo quy định cụ thể của từng ngân hàng và từng thời điểm.
Hồ sơ thủ tục vay mua nhà
Hồ sơ vay vốn cần được chuẩn bị đầy đủ để quá trình xét duyệt không bị gián đoạn. Cụ thể bao gồm:
- Đơn đề nghị vay vốn mua nhà (theo mẫu của ngân hàng cung cấp).
- CMND/CCCD/hộ chiếu của người vay (và của người đồng vay nếu có).
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình) hoặc giấy xác nhận độc thân.
- Chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, sao kê tài khoản lương, bảng lương, quyết định bổ nhiệm, bảng kê thưởng,…
- Giấy tờ liên quan: Hợp đồng mua bán, sổ hồng/sổ đỏ, biên bản bàn giao nhà, phiếu thu tiền,…
- Tài liệu về tài sản thế chấp: Có thể là chính căn nhà mua hoặc bất kỳ tài sản hợp pháp nào khác được ngân hàng chấp thuận.
Xem thêm: Cầm cavet xe máy biển số tỉnh lãi suất thấp, giải ngân nhanh
Kết luận
Lãi suất vay mua nhà là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí sở hữu nhà ở. Việc tìm hiểu kỹ càng và so sánh các lựa chọn vay vốn sẽ giúp bạn tối ưu chi phí, đảm bảo kế hoạch tài chính lâu dài. Đừng quên cập nhật thường xuyên lãi suất từ các ngân hàng và tận dụng các chương trình ưu đãi để tiết kiệm tốt nhất.
Nếu bạn đang cần vay tiền tiêu dùng, hãy tham khảo ngay dịch vụ cầm đồ tại Dong Shop Sun. Tại đây, bạn có thể vay nhanh với hạn mức lên đến 30 triệu đồng, cùng lãi suất ưu đãi chỉ 0,85%/tháng. Để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết, đừng ngần ngại gọi ngay hotline 1800 5588 90 (miễn phí)!
