Hiện nay, nhu cầu vay thế chấp sổ đỏ đang được diễn ra rất nhiều. Bên cạnh đó, cũng có rất nhiều người sau khi vay thế chấp với ngân hàng thì muốn thực hiện việc xoá thế chấp sổ đỏ. Vậy quy trình, thủ tục, lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ như thế nào? Những khó khăn có thể gặp trong quy trình này là gì? Mời các bạn cùng tìm hiểu những thông tin này trong bài viết sau với Dong Shop Sun nhé!
mục lục
1. Xóa thế chấp sổ đỏ là gì?
Trước khi bước vào tìm hiểu lệ phí xoá thế chấp sổ đỏ là bao nhiêu, bạn đọc có thể tham khảo vay thế chấp sổ đỏ và điều kiện thủ tục vay thế chấp sổ đỏ để hiểu thêm về hình thức vay này.
Còn về xoá thế chấp sổ đỏ hay còn gọi là giải chấp sổ đỏ. Đây chính là hình thức ngân hàng tiến hành giải trừ tài sản thế chấp. Dễ hiểu hơn thì đây chính là việc xoá đăng ký biện pháp bảo đảm, giải trừ thế chấp với tài sản là quyền sử dụng nhà ở, đất ở cùng tài sản khác gắn liền với đất.
Đây là điều bắt buộc phải thực hiện ngay sau khi ngân hàng giải chấp sổ đỏ.
Ví dụ như quyền sử dụng bất động sản nhà đất khi chính tài sản đó hoàn thành hết nghĩa vụ bảo đảm cho khoản vay. Đã hoàn thành đóng các khoản lãi, vốn vay hàng tháng, phí thường niên.
Đây là một thủ tục hành chính diễn ra rất phổ biến ở các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai. Chính vì thế mà bạn cần nắm rõ các thông tin trên thủ tục, lệ phí xoá thế chấp sổ đỏ và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để quá trình thực hiện thêm thuận lợi hơn.
2. Các trường hợp cần xóa thế chấp sổ đỏ
Trong quá trình quyền sử dụng đất đang bị thuế chấp, bạn sẽ không thể thực hiện được các giao dịch như nhượng quyền đất, cho thuê… một cách thông thường được. Chính vì thế, bạn đến lưu ý các trường hợp tham khảo cần thiết phải giải chấp sổ đỏ và đóng lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ để thuận lợi cho các mục đích của mình.
2.1. TH1: Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm
Việc này giống như là việc bạn thế chấp sổ đỏ ngân hàng để được giải ngân vay mượn nợ. Sau khi hoàn thành việc trả nợ và lãi suất vay thế chấp sổ đỏ, bạn sẽ lấy sổ đỏ về. Nhưng trước tiên bạn cần thực hiện các thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ.
2.2. TH2: Huỷ bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm
Đây là trường hợp xoá thế chấp sổ đỏ khi muốn thay thế hoặc huỷ bảo biện pháp bảo đảm hiện tại. Ví dụ bạn đang vay tại ngân hàng với tài sản bảo đảm là bất động sản nhưng sau đó muốn thay thế tài sản đảm bảo bằng tài sản khác có giá trị tương đương.
2.3. TH3: Chuyển qua vay ngân hàng khác
Có những trường hợp bạn vì một số lý do nào đó ví dụ như lãi suất hoặc hạn mức cho vay tốt hơn mà bạn muốn chuyển qua vay tại ngân hàng khác. Khi đó, bạn cần phải làm các thủ tục xoá thế chấp sổ đỏ thì mới có thể chuyển qua ngân hàng khác.
3. Hồ sơ xoá thế chấp sổ đỏ
Hồ sơ, thủ tục giải chấp sổ đỏ bao gồm:
- Bản chính đơn yêu cầu xoá đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.
- Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.
- Bản chính văn bản đồng ý xoá đăng ký thế chấp và văn bản thông báo giải chấp của bên nhận thế chấp.
- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân của bên thế chấp tài sản.
- Trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được uỷ quyền thì phải có văn bản uỷ quyền.
4. Quá trình thực hiện xóa thế chấp sổ đỏ sẽ như thế nào?
Việc thực hiện xóa thế chấp sổ đỏ và nộp lệ phí xoá thế chấp sổ đỏ diễn ra khá đơn giản. Thông qua các bước sau:
4.1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người yêu cầu xóa thế chấp sổ đỏ cần chuẩn bị hồ sơ đăng ký xóa thế chấp và nộp tại cơ quan thẩm quyền.
(Tại địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa. Tại nơi chưa thành lập bộ phận này thì nộp trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất cấp huyện)
4.2. Bước 2: Tiếp nhận và xem xét hồ sơ
Cơ quan thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ đăng ký nếu hồ sơ hợp lệ và kiểm tra. Nếu hồ sơ không hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận sẽ từ chối. Đồng thời hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện lại theo đúng quy định. Sau đó, cán bộ tiếp nhận sẽ thông báo cho người gửi hồ sơ thời gian đến nhận kết quả. Cán bộ sẽ cấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
4.3. Bước 3: Ra quyết định yêu cầu xoá thế chấp
Sau khi xem xét hồ sơ yêu cầu xoá thế chấp, các cán bộ sẽ giải quyết hồ sơ. Nếu hợp lệ sẽ yêu cầu người dân nộp lệ phí xoá thế chấp.
4.4. Bước 4: Trả kết quả
Trả lại kết quả đăng ký theo quy định Điều 37 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT.
5. Lệ phí xoá thế chấp sổ đỏ
Mức lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ quy định mức thu, nộp, quản lý, sử dụng phí trong lĩnh vực giao dịch là 20.000 đồng/hồ sơ. Đây là mức lệ phí được quy định tại Điều 4 Thông tư 202/2016/TT- BTC, do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành.
6. Lưu ý khi xoá thế chấp sổ đỏ
Sau khi xoá thế chấp sổ đỏ, bạn cần lưu ý lấy lại các giấy tờ sau:
- Đơn yêu cầu xoá đăng ký thế chấp đã được chứng nhận từ văn phòng đăng ký quyển sử dụng đất (1 bản chính).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có nội dung chứng nhận xoá thế chấp (1 bản chính).
7. Tạm kết
Dong Shop Sun hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã thu thập và tổng kết ở trên sẽ giúp những người có nhu cầu xoá thế chấp sổ đỏ hiểu hơn về những quy đinh, điều khoản, và các bước thực hiện điều đó. Mong rằng bài viết này sẽ mang đến những điều hữu ích cho người đọc.
Ngoài ra, Đồng Shop Sun còn hỗ trợ vay vốn ở đa dạng loại hình. Với tiêu chí “An toàn- Nhanh chóng- An tâm” sẽ có rất nhiều hình thức thế chấp tài sản khác nhau.
Với quy trình đơn giản, nhanh chóng và vô cùng uy tín. Đơn vị cam kết sẽ hỗ trợ lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ bạn tuyệt đối. Đảm bảo sự hài lòng tuyệt đối của quý khách hàng thân yêu đã tin tưởng. Liên hệ hotline 1800.55.88.90 để được hỗ trợ nhanh nhất.
Nguồn tham khảo :
Hồ sơ, thủ tục xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ
https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/xoa-dang-ky-the-chap-so-do-567-30032-article.html
