Hiện nay số lượng người có nhu cầu cầm tài sản để vay tiền ngày càng cao. Ngoài những tài sản thông thường như: xe máy, trang sức, đồ điện tử thì nhiều khách hàng vì có nhu cầu vay số tiền cao hơn nên quan tâm đến hình thức cầm đồ bằng sổ đỏ, cầm giấy tờ đất chính chủ, cầm giấy tờ nhà. Trong bài viết này, hãy cùng tìm hiểu về hình thức vay cầm sổ đỏ, cầm sổ hồng hoặc giấy tờ nhà chính chủ hay không chính chủ cùng Dong Shop Sun nhé.
mục lục
1. Sổ đỏ, sổ hồng và giấy tờ nhà là gì? Điểm khác nhau giữa các giấy tờ này.
- Sổ đỏ, sổ hồng là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sở hữu tài sản nhà đất hợp pháp.
- Sổ đỏ là cuốn sổ có bìa màu đỏ chứng minh quyền sử dụng đất. Đây là công cụ bảo vệ quyền hạn, lợi ích của chủ sở hữu đất.
- Sổ hồng là cuốn sổ có bìa màu hồng, chứng minh quyền sở hữu nhà đồng thời là quyền sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư.
- Giấy tờ nhà ngoài sổ đỏ và sổ hồng là các giấy tờ tay chưa được công chứng chứng thực, hợp đồng, vi bằng, kê khai.
1.1. Lợi ích khi cầm sổ đỏ, sổ hồng
Mặc dù đây vẫn được xem như một cách làm cuối cùng khi bạn gặp khó khăn tài chính. Tuy nhiên, so với việc cầm cố các loại tài sản khác thì việc vay tiền bằng sổ đỏ, cầm sổ hồng mang lại rất nhiều lợi ích.
- Đây là cách cầm đồ lãi suất vay thấp. Đặc biệt, nếu bạn có thể vay tại ngân hàng, lãi suất được xem là rất thấp và rất ưu đãi.
- Hồ sơ thủ tục cầm giấy tờ nhà nhanh chóng.
- Hạn mức vay khi cầm giấy tờ nhà cao thường từ 80% giá trị bất động sản theo thẩm định của ngân hàng.
- Vẫn được sử dụng tài sản là nhà, đất của mình.
2. Tiệm cầm đồ có cầm cố sổ đỏ được không?
Căn cứ theo điều 3.16 Luật Đất Đai 2013, Điều 105 và Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015 thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng) chỉ là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất chứ không phải là tài sản.
Tuy nhiên, định nghĩa về cầm cố tài sản có đối tượng giao dịch là tài sản nên các loại sổ này không thuộc đối tượng của cầm cố tài sản.
Vì thế, nếu tiệm cầm đồ chấp nhận cầm đồ theo hình thức này thì giao dịch đó sẽ bị coi là vô hiệu vì vi phạm điều cấm của luật theo Điều 123 Bộ luật Dân sự năm 2015.
3. Các hình thức cầm sổ tại tiệm cầm đồ
Vì việc vay thế chấp sổ đỏ là vi phạm điều cấm của pháp luật nên các tiệm cầm đồ vẫn có những cách làm khác để khách hàng của mình có thể vay tiền được tiền bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ký kết các hợp đồng theo các hình thức:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
- Thế chấp
- Uỷ quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng
Bằng các hình thức cầm giấy tờ nhà, tiệm cầm đồ có thể dễ dàng cho khách hàng của mình vay tiền bằng các loại sổ chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ nhà.
4. Cầm sổ đỏ ở đâu là an toàn và lãi suất thấp?
4.1. Cầm sổ đỏ vay thế chấp tại ngân hàng
Hình thức vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng được nhiều người sử dụng. Bởi ngân hàng là một nơi an toàn với lãi suất vay thế chấp thấp chỉ từ 10-20%/năm. Cùng với thời hạn cho vay dài có thể lên đến vài chục năm.
Tuy nhiên, hồ sơ và thủ tục vay thế chấp tại ngân hàng khá mất thời gian khoảng từ 10-15 ngày và cũng cần làm nhiều thủ tục xác minh.
4.2. Cầm sổ đỏ vay thế chấp ở tiệm cầm đồ
Khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tư nhân ở tiệm cầm đồ thì thời gian, thủ tục nhanh và đơn giản hơn, số tiền vay được cũng lớn hơn so với ngân hàng. Tuy nhiên, lãi suất tại các bên nhận cầm cố thường cao hơn so với ngân hàng.
Khách hàng cũng nên lưu ý chọn những tiệm cầm đồ uy tín cao với lãi suất minh bạch để cầm giấy tờ nhà, tránh trường hợp bị lừa đảo.
5. Điều kiện, thủ tục cầm sổ đỏ
5.1. Điều kiện cầm sổ đỏ
Dù bạn vay thế chấp sổ đỏ, cầm giấy tờ đất chính chủ, cầm sổ hồng và giấy tờ nhà ở ngân hàng hay các tiệm cầm cố tài sản thì cũng cần chú ý đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Là công dân Việt Nam trên 18 tuổi.
- Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
- Có đủ giấy tờ chứng minh thư, sổ đỏ chính chủ không có tranh chấp.
- Có khả năng thanh toán khoản vay.
- Không mắc các khoản nợ ngân hàng hay công ty tài chính khác.
5.2. Quy trình, thủ tục cầm cố sổ đỏ
Những giấy tờ cần thiết khi cầm cố giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cầm giấy tờ nhà có thể kể đến như:
- CMND/CCCD của chủ sở hữu / người đứng tên cầm cố (bản photo và bản gốc để đối chứng).
- Sổ đỏ bản gốc theo quy định của pháp luật.
- Bảng kê lương 6 tháng gần nhất.
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân.
- Hợp đồng.
Xem thêm: Thủ tục cầm cố nhà đất, kinh nghiệm sử dụng dịch vụ cầm nhà đất
6. Các câu hỏi liên quan đến cầm sổ đỏ
6.1. Cầm sổ hồng, sổ đỏ, giấy tờ nhà không chính chủ có được không?
Trên thị trường, hầu hết các tiệm cầm đồ sẽ không nhận cầm sổ đỏ không chính chủ cũng như cầm sổ hồng không chính chủ.
Có nhiều trường hợp cầm cố bìa đỏ không chính chủ, lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người khác đi vay tiền. Nếu có giấy uỷ quyền của chủ tài sản thì có thể vay tiền được tại ngân hàng và các tiệm cầm đồ nhận cầm sổ đỏ không chính chủ. Nhưng nếu không có giấy uỷ quyền thì khó lòng mà vay tiền khi cầm cố sổ hồng.
Đó chính là lý do tại sao trong thủ tục cho vay bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại một số tiệm cầm đồ có cả giấy uỷ quyền của chủ sở hữu tài sản. Tài sản ở đây là bất động sản uỷ quyền cho chủ tiệm cầm đồ được vay thế chấp tại ngân hàng.
Một số người vẫn có thể cầm sổ hồng, sổ đỏ không chính chủ ở những nơi cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tư nhân. Khả năng cao đó là những nơi cho vay nóng. Những địa chỉ này nhận cầm sổ đỏ không chính chủ hay nhận cầm sổ hồng không chính chủ có dấu hiệu tội phạm như xã hội đen.
Khi tìm đến những nơi như thế này, bạn có thể vay tiền một cách dễ dàng. Tuy nhiên nếu không trả đủ tiền thì họ sẽ tính lãi suất vô cùng cao khiến bạn không thể trả nổi. Vì thế, chúng tôi khuyên rằng bạn không nên vay tiền ở những nơi như thế này.
6.2. Tiệm vàng có cầm sổ đỏ không?
Hiện nay, pháp luật không cho phép cầm cố giấy tờ là sổ đỏ, cầm giấy tờ nhà ở tiệm vàng. Tại tiệm vàng chỉ được phép cầm vàng, ngoài ra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không.
Nếu muốn sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đi vay bạn có thể tìm đến các tiệm cầm đồ có nhận cầm loại sổ này. Nhưng bạn nên cân nhắc lựa chọn tiệm cầm đồ uy tín khi cầm đồ nhé.
6.3. Cầm sổ đỏ có cần công chứng không?
Theo pháp luật hiện hành, sổ đỏ hay sổ hồng chỉ là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất chứ không phải là tài sản nên không thuộc đối tượng cầm cố tài sản. Vì thế không thể làm thủ tục công chứng cầm cố Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
6.4. Dong Shop Sun có cầm sổ đỏ/ cầm sổ hồng không?
Hiện tại, Dong Shop Sun CHƯA CÓ dịch vụ cầm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bạn có thể sử dụng các dịch vụ cầm đồ hợp pháp tại Dong Shop Sun như:
- Cầm đồ bằng cavet/đăng ký xe máy
- Cầm đồ bằng hoá đơn mua đồ điện tử
- Cầm đồ bằng hoá đơn mua đồ điện lạnh
7. Kết luận
Trên đây là những thông tin trả lời cho các câu hỏi: “Tiệm cầm đồ có cầm được sổ đỏ không?”, cầm sổ hồng không chính chủ một cách chi tiết nhất. Mong rằng bài viết trên đây đã đầy đủ thông tin cho những ai có nhu cầu tìm hiểu về việc cầm sổ hồng hay nhận cầm sổ đỏ không chính chủ. Cảm ơn bạn đọc đã quan tâm.
Ngoài ra, nếu bạn đọc có nhu cầu vay vốn lãi suất thấp, hạn mức cao và không cần thế chấp hay cầm đồ thì có thể liên hệ và tìm hiểu các dịch vụ của Dong Shop Sun qua số hotline 1800 5588 90 (cước gọi hoàn toàn miễn phí).
